Риски покупки квартиры онлайн: что проверит платформа и что останется за кадром

Онлайн-платформы упрощают сделки с жильём, но не заменяют юридическую проверку — к такому выводу пришли аналитики исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право». По уровню защиты от мошенничества нотариальная модель сделки по-прежнему лидирует, сообщает РБК.

Что делают платформы: проверяют аккаунты участников, фиксируют переписку и последовательность действий, обеспечивают расчёты, сопровождают электронную регистрацию. Это снижает отдельные операционные риски и делает процесс удобнее. Но юридическую чистоту сделки платформа гарантировать не может.

За кадром остаётся главное: была ли воля продавца свободной, не находился ли он под влиянием мошенников, нет ли на объекте скрытых обременений или сложного правового режима. Всё это платформа не проверяет — и именно эти обстоятельства суды зачастую называют основанием для оспаривания сделки.

Цифры подтверждают масштаб проблемы. С 2020 по 2025 год число оспариваний платформенных сделок составило 3,6 тысячи дел, число приговоров за мошенничество — 1,5 тысячи. Частота мошенничества при онлайн-сделках — 1,65 случая на 10 тысяч, тогда как при нотариальном удостоверении — 0,56.

Нотариус делает то, что алгоритм сделать не может: лично беседует с участниками, оценивает их состояние и дееспособность, проверяет объект через государственные реестры, разъясняет правовые последствия сделки. Если он допускает ошибку — будет нести имущественную ответственность и гарантирует полное возмещение ущерба пострадавшим.

В начале июля в Госдуму поступил законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильём между физлицами. Если он будет принят, нотариальная проверка станет обязательным этапом для всех покупателей и продавцов квартир.